+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Последствия самовольного переустройства и перепланировки

В году закончила исторический факультет Псковского государственного педагогического института по специальности учитель истории и социально-политических дисциплин. В году получила диплом "практического психолога". В году стала победителем регионального этапа Всероссийского конкурса "Учитель года", представляла Псковскую область в финале конкурса в Москве. По итогам конкурса перешла на работу в Псковский областной институт повышения квалификации работников образования, где в течение двух лет занималась методической подготовкой учителей к конкурсам педагогического мастерства, по совместительству работая учителем истории и обществознания в Псковской лингвистической гимназии и Псковском техническом лицее. В году участвовала в организации работы молодежных общественных организаций "Первый рубеж" и "Молодая гвардия Единой России", являлась помощником заместителя Губернатора по молодежной политике.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Самовольное переустройство или перепланировка жилых помещений запрещены.

Комментарии к СТ 29 ЖК РФ

Статья 29 ЖК РФ. Последствия самовольного переустройства и или самовольной перепланировки жилого помещения. Комментируемая статья включает нормы, устанавливающие признаки и правовые последствия самовольного переустройства и или самовольной перепланировки жилого помещения. Следует отметить, что ранее действовавшее жилищное законодательство не регламентировало на уровне закона процедурные вопросы, связанные с самовольным переустройством и или перепланировкой жилых помещений.

Правила, закрепленные в коммент. Главным отличием самовольной постройки от самовольного переустройства и или перепланировки в сущностном смысле является то, что постройка, по мнению законодателя, это объект, а не действие. Переустройство же и перепланировка - это определенные действия над объектом. Признаками самовольного переустройства и или самовольной перепланировки, закрепленными в ч.

Основанием, подтверждающим принятие решения о согласовании и открывающим легальную возможность для производства соответствующих работ по переустройству и или перепланировке жилого помещения, является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании. Нарушение проекта переустройства и или перепланировки может быть как существенным, так и несущественным. Однако, в отличие от самовольной постройки, признак существенности нарушения проекта юридического значения не имеет.

Любое нарушение проекта по смыслу нормы, закрепленной в п. Часть 3 коммент. Собственники или наниматели жилого помещения, самовольно переоборудовавшие или перепланировавшие занимаемое ими жилое помещение, могут быть привлечены к административной ответственности. Так, в соответствии со ст. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от до рублей. Административное правонарушение по указанной статье рассматривают органы государственной жилищной инспекции.

В части 3 коммент. Срок и порядок приведения такого жилого помещения в прежнее состояние устанавливаются органом, осуществляющим согласование переустройства и или перепланировки. Решение, принятое органом, осуществляющим согласование, и содержащее порядок и сроки производства работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние, должно быть направлено лицу собственнику или нанимателю жилого помещения , осуществившему самовольное переустройство и или перепланировку, а также в управляющую организацию и или товарищество собственников жилья жилищный кооператив.

Комментируемая статья не содержит правила, касающегося установления факта самовольного переустройства и или перепланировки жилого помещения, и определения компетентного органа, устанавливающего указанный факт. Представляется, что такие отношения должны быть урегулированы в соответствующем нормативном акте субъекта РФ и или муниципального образования. В части 4 коммент. Как следует из содержания коммент. Судебное решение может быть принято, если фактом переустройства и или перепланировки не были нарушены права и охраняемые законом интересы граждан либо произведенные переустройство и или перепланировка не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

Правила коммент. Однако судебная практика идет по несколько иному пути. N 1 норма, закрепленная в ч. В случае самовольного переустройства и или самовольной перепланировки жилого помещения нарушаются права и законные интересы органа местного самоуправления, который в соответствии с ч.

Суд может отказать в удовлетворении такого иска и при наличии соответствующего заявления гражданина принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и или перепланированном состоянии, если признает, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни и здоровью. В этом случае в решении суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и или перепланированном состоянии должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Президиум Верховного Суда РФ отмечает также, что положения ст. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и или перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. Часть 5 коммент. Указанные меры в своей основе опираются на судебное решение и по своему содержанию различны для собственника жилого помещения и нанимателя жилого помещения. Кроме того, указанные меры могут иметь место лишь при отсутствии решения суда, согласно которому жилое помещение сохраняется в переустроенном и или перепланированном состоянии и при неприведении самовольно переустроенного и или перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в срок, установленный органом, осуществляющим согласование.

В отношении собственника жилого помещения суд может принять решение о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и или перепланированного жилого помещения с возложением на покупателя обязанности по приведению его в прежнее состояние. На практике возникает вопрос о выселении граждан из продаваемого в такой ситуации жилого помещения. N 3 отметил следующее. В силу ст.

Следовательно, права на имущество у нового собственника возникают с момента их государственной регистрации, поэтому право собственности на жилое помещение предыдущего собственника прекращается с момента государственной регистрации прав нового собственника на указанное имущество.

Из вышеизложенного следует, что до момента государственной регистрации прав на жилое помещение нового собственника, в том числе и на момент проведения торгов, предыдущий собственник обладает правом собственности на указанное жилое помещение и выселен из него быть не может. Публичные торги по продаже жилого помещения проводятся в соответствии с правилами ГК РФ и гл. Если покупатель, выигравший торги, не выполнит возложенную на него обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние, по решению суда возможна повторная процедура продажи указанного помещения с публичных торгов.

В отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма суд может принять решение о расторжении указанного договора. Одновременно с этим суд может обязать собственника помещения, являющегося наймодателем, осуществить мероприятия по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

Комментируемая статья не содержит каких-либо предписаний, касающихся жилищных прав нанимателя, с которым по решению суда расторгнут договор социального найма. Речь в данном случае идет о выселении нанимателя из занимаемого им жилого помещения как юридическом и фактическом последствии расторжения договора.

Представляется, что, если действия нанимателя не подпадают под признаки ч. Между тем в литературе высказывается и иная точка зрения. Так, по мнению Е. Гетман и В. В части 6 коммент. Очевидно, что указанный срок должен соответствовать сроку, который вправе определить в своем решении суд, возлагая на нового собственника обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

Порядок такого приведения, но в рамках нового срока, остается тем же, что был адресован прежнему собственнику или нанимателю жилого помещения. Обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние по смыслу ч. Во втором предложении ч. Включение в процедуру продажи с публичных торгов жилого помещения, находящегося в государственном или муниципальном жилищном фонде, как представляется, является в данном случае ошибочным решением законодателя. Жилищный кодекс РФ Последняя действующая редакция с Комментариями.

Вы здесь. Последствия самовольного переустройства и или самовольной перепланировки жилого помещения Комментарий к статье 29 ЖК РФ: 1. Бесплатная юридическая консультация по телефонам:. Последняя редакция Жилищного кодекса Российской Федерации. Судебная практика. Комментарии к статьям и помощь юристов.

Тема 5. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Самовольными являются переустройство и или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и или перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и или перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и или перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:.

Органы прокуратуры районов и городов Приморского края:

Статья 29 ЖК РФ. Последствия самовольного переустройства и или самовольной перепланировки жилого помещения. Комментируемая статья включает нормы, устанавливающие признаки и правовые последствия самовольного переустройства и или самовольной перепланировки жилого помещения. Следует отметить, что ранее действовавшее жилищное законодательство не регламентировало на уровне закона процедурные вопросы, связанные с самовольным переустройством и или перепланировкой жилых помещений.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ТОП-15 вопросов о перепланировке. Всё что нужно знать о перепланировке квартиры в Санкт-Петербурге

Отношения, связанные с переустройством и перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с ним переустройство жилого помещения - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В свою очередь перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Как переустройство, так и перепланировка жилого помещения осуществляются с соблюдением норм действующего законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. При этом обязательным условием получения согласования является представление собственником или нанимателем переустраиваемого и или перепланируемого жилого помещения в орган местного самоуправления проекта переустройства и или перепланировки. Осуществление переустройства и или перепланировки жилого помещения без согласования с органом местного самоуправления, либо осуществление указанных действий с нарушением представленного проекта являются самовольными, что влечет за собой определенные негативные последствия для собственника нанимателя жилого помещения.

Негативными правовыми последствиями самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения могут стать:.

Понятия переустройства и перепланировки жилого помещения даны в статье 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

Последствия самовольного переустройства и или самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме. Купить систему Заказать демоверсию. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу.

Нередко собственники жилых помещений в многоквартирных домах, желая улучшить квартиру, производят ее перепланировку или переоборудование. В ряде случаев это нарушает интересы соседей, приводит к снижению надежности дома, сбоям в работе инженерных коммуникаций.

Батычко Жилищное право Конспект лекций. Самовольным является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. Самовольно перестроившее или перепланировавшее жилое помещение лицо несёт предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в разумный срок, суд по иску органа, осуществляющего согласование при условии непринятия решения, предусмотренного ч.

Кто-то считает, что услуги адвоката стоят дорого, другие убеждены, что судья коррумпированы и им уже ничего не поможет. Обращаться за помощью к адвокату не только необходимо, но и доступно. На нашем портале вы можете получить помощь адвоката абсолютно бесплатно. Воспользуйтесь функционалом сайта, чтобы описать свою ситуацию, и убедитесь в этом .

Прокуратура области разъясняет последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

Договор для проведения экспертизы принято составлять в двух экземплярах, для каждой из сторон. Выдаваемая квитанция служит подтверждением оплаты за услуги. В составленном акте по осмотру автомобиля обязательно должны быть указаны следующие сведения: Указание всех технических характеристик машины: марка; модель; номер модели; наименование двигателя; тип двигателя и т.

Номерные данные справки МВД о транспортном происшествии и полиса ОСАГО.

Главное управление Смоленской области по обеспечению деятельности противопожарно-спасательной службы г. Главное управление по делам молодежи и гражданско-патриотическому воспитанию г. Главное управление Смоленской области по регулированию контрактной системы г.

Для более подробной консультации Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm advokat-malov.

В чем суть данного сайта. Из названия понятно, что данный сайт создан для юридических консультаций граждан онлайн, то есть гражданин может задать вопрос на сайте и получить ответ на .

Вы приезжаете к нам в офис на первую консультацию. Мы анализируем возникшую спорную ситуацию и смотрим все имеющиеся материалы по делу.

После этого совместно с Вами принимается решение о дальнейшем сотрудничестве и заключается договор.

Вот уже 5 лет как она связалась с бабтистами. Моя мама проживала с ней, но совсем недавно умерла. Теперь ограничений у бабушки никаких нет, хочет отписать квартиру бабтистам, но в той же квартире прописана я с детьми.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Tygogor

    Certainly. And I have faced it. Let's discuss this question.

  2. Goll

    In my opinion it already was discussed.

  3. Grozuru

    Can fill a blank...

  4. Mirn

    It agree, it is an excellent idea