+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Внесение изменений в договор управления многоквартирным домом

В настоящее время управление значительной частью многоквартирных домов на территории России осуществляют управляющие организации. Как следствие, договор управления многоквартирным домом, на котором базируется данный способ управления, становится стандартным явлением, непосредственно затрагивающим интересы множества пользователей помещениями в многоквартирных домах. Вместе с тем правовое регулирование данного договора отличается пробелами. Не являются исключением и правовые предписания, регулирующие его прекращение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вопрос 1.

Изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Иск предъявлен по тем основаниям, что истица проживает в доме Ответчик ООО "Триал", ссылаясь на условия заключенного договора управления многоквартирным домом, произвел увеличение тарифов по оплате услуг по содержанию и управлению домом в одностороннем порядке В связи с указанными обстоятельствами на общем собрании собственников помещений в доме принято решение о внесении изменений в договор управления домом, которое направлено в адрес ответчика, однако последний от внесения изменений в договор отказался.

Истец просила обязать ответчика внести изменения в договор управления многоквартирным домом, изложив в новой редакции п. С решением суда не согласен истец, в апелляционной жалобе просит решение отменить и принять новое решение об обязании ООО "ТРИАЛ" внести изменения в договор управления.

Указывает, что обратилась в суд по вопросу изменения условий договора, а именно п. Однако суд делает ссылку на необоснованное повышение размера платы тарифа и на период их действия - календарный год, который противоречит требованиям закона. Вместе с тем вопрос о необоснованном повышении размера платы тарифа и по срокам действия перед судом не ставился, а приводился в качестве аргумента для изменения условий договора.

Полагает необходимым расходы по данному виду услуг распределять между собственниками помещений соразмерно количеству приживающих в жилом доме, поскольку ряд квартир в доме сдаются и количество проживающих всегда больше. Пункт 5. В возражениях на апелляционную жалобу ответчик просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения. В суде апелляционной инстанции истица и третье лицо Егоров В. В суде апелляционной инстанции представитель ответчика по доверенности Каленская И.

Остальные, участвующие в деле лица, в суд апелляционной инстанции не явились, возражений по делу не представили. Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Согласно ч. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год ч. В соответствии со ст. Согласно положениям ч. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Изменение и или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством ч. Таким образом, анализ действующего законодательства позволяет сделать вывод, что стороны договора на управление многоквартирным домом вправе определить порядок изменения существенных условий договора.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом , другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях п.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях п.

Договор по данным основаниям может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны только при наличии одновременно следующих условий: 1 в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2 изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3 исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4 из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона п.

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения в доме ООО "Триал", между истцом и ответчиком заключен договор Из пункта 3. Также определено, что по истечении данного срока размер оплаты может быть изменен управляющей организацией с учетом инфляции или по результатам отчета за отработанный период, но не должен быть выше рекомендуемого размера оплаты органами местного самоуправления городского тарифа.

Пунктом 3. Согласно п. Отчетный период определяется сроком действия договора. Собственник, имеющий возражения по отчету должен сообщить о них в управляющую организацию не позднее десяти дней, в противном случае отчет считается принятым собственником.

На общем собрании собственников помещений в доме принятым в форме заочного голосования от Размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год; по п. Указанное решение собрания собственников помещений в доме направлено в адрес ООО "Триал", который письмом от N сообщил об отказе в принятии изменений, с чем не согласна истица. Суд, исследовав представленные доказательства, правильно применив нормы материального права, обоснованно отказал в удовлетворении иска, поскольку принятие решения об изменении договора управления в оспариваемой части на общем собрании собственников помещений дома не является основанием для изменения договора в одностороннем порядке без согласия управляющей компании.

Нормами жилищного и гражданского законодательства такой способ внесения изменений в договор управления не предусмотрен. В случае нарушения условий договора собственник жилого помещения вправе требовать его надлежащего исполнения в установленном законом порядке.

Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о ничтожности положений п. Кроме того, из положений ст. При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, основанным на правильном толковании и применении норм материального и процессуального права.

Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает, поскольку они были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции и им дана правильная правовая оценка, не согласиться с которой судебная коллегия оснований не усматривает.

Руководствуясь ст. Круглый стол "Законодательные инициативы: медицинские осмотры, диспансеризация и вакцинация — залог охраны общественного здоровья". Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

Как изменить договор управления многоквартирным домом?

ФИО2 обратилась с иском к ответчику, в обоснование требований указано, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу:. Собственников многоквартирного дома не устраивает качество и стоимость работ по текущему ремонту, который выполняет управляющая компания- стоимость работы завышена. На основании п. Однако данное требование не соблюдается. Она добросовестно исполняет все обязательства по договору, сто подтверждается копиями квитанций о внесении платы за жилье и коммунальные услуги. В настоящее время ответчик не в полной мере осуществляет свои обязанности, в частности, игнорирует обращения собственников многоквартирного дома о заключении дополнительного соглашения к договору.

Когда УК начинает выставлять счета? (есть ответ)

Подать заявку. Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. В данной статье рассматривается основание для начала управления управляющей организацией многоквартирным домом — внесение многоквартирного дома в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. В случае, предусмотренном частью 13 статьи настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа. По договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи настоящего Кодекса, застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Попросить Вы можете, для этого вам необходимо обратиться в свою управляющую компанию с письменным предложением о внесении изменений в договор на управление МКД.

Купить систему Заказать демоверсию. Договор управления многоквартирным домом.

Жилищный кодекс

Вопрос: прошу разъяснить с какого момента управляющая компания многоквартирным домом может выставлять квитанции — с даты заключения договора управления МКД или с даты включения в реестр лицензий сведений об адресе МКД, которым управляет УК? Договор управления заключен в году, адрес в реестр лицензий включен в июле года. Есть ли у собственника обязанность оплатить данной УК услуги по содержанию дома за период с по июль года? Согласно нормам действующего жилищного законодательства при выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи настоящего Кодекса , за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи — ст. В судебной практике единого подхода не сложилось.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Прекращение договора управления многоквартирным домом путем одностороннего отказа от его исполнения

В администрацию Мильковского муниципального района обращаются жильцы многоквартирных домов с вопросами: имеют ли право сами жильцы вносить изменения в Договор управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей компанией; изменять и корректировать наименования статей содержания и текущего ремонта общего имущества дома, их стоимость и периодичность выполнения ремонтных работ. Уважаемые жильцы! Внимательно изучив Жилищный кодекс Российской Федерации становится понятно: собственники помещений имеют не только обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, но и ряд прав. Все волнующие вопросы по управлению своим домом собственники имеют право обсуждать и принимать решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Именно общее собрание собственников является органом управления многоквартирным домом. Оно проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения повестки дня и принятия решения по вопросам, поставленным на голосование.

Изменения в договор управления многоквартирным домом

Бесплатная консультация может проводится в зависимости от графика и загруженности на данный момент. Хороший совет сегодня найти не так легко, как. Грамотный и компетентный совет специалиста еще сложнее. Вы оказались в затруднительном положении.

Вашей компании необходимо срочно составить грамотно договор. При этом вам надо учесть все нюансы. Возможно, вы хотите проверить договор, присланный подрядчиками и уточнить детали.

Как следствие, договор управления многоквартирным домом, на котором РФ одновременно с внесением изменений в положения статьи ЖК РФ.

Теперь несколько слов о том, кто именно занимается предоставлением юридической помощи бесплатно. В нашей компании за это отвечает юрисконсульт. Это человек, специализирующийся конкретно на предоставлении консультаций, который знаком со всеми отраслями права.

Если вы планируете открыть собственный бизнес, но не знаете, с чего начать, советы профессиональных юристов помогут зарегистрировать новую фирму быстро и с минимальными вложениями. Обратившись за советом в надежную онлайн-консультацию, вы можете быть уверены, что на ваш вопрос ответят высококвалифицированные юристы с большим опытом работы, которые помогут разобраться в возникшей ситуации, и обозначат дальнейший план действий.

Форма очень короткая: только сам вопрос, номер телефона и ваше имя.

Содействие в возврате долгов и возмещение причиненного ущерба. Бесплатная помощь юристов в вопросах наследства. Круглосуточная помощь автоюриста (оспаривание действий ГИБДД, возврат водительского удостоверения, оспаривание виновности в ДТП) Споры со страховыми компаниями.

Консультация юриста по семейным вопросам (развод, раздел имущества, определение места жительства детей, алименты, наследство), жилищным, земельным.

Чтобы успешно завершить судебный спор, необходима успешная практика использования правовых норм. Работа в этом направлении очень сложная и трудозатратная, поэтому стоит обратиться за помощью к профессионалу.

Все вопросы могут решить наши юристы удаленно по скайпу, телефону или электронной почте. Возможно организовать конференц-связь и одновременно проконсультировать всех заинтересованных лиц.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Arakazahn

    It seems to me, you are not right