+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Долгосрочный договор аренды нежилого помещения регистрация

Долгосрочный договор аренды нежилого помещения регистрация

В соответствии со статьей ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок более 12 месяцев, должен быть зарегистрирован и считается заключенным с момента такой регистрации. Также, в соответствии со статьей ГК РФ, договор аренды, оформленный на срок более 12 месяцев, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Для регистрации договора надо собрать комплект документов и оплатить государственную пошлину. Госпошлина для физического лица составляет 1 рублей. Если с заявлением о регистрации обращаются две стороны договора, то госпошлина уплачивается в размере 1 рублей, разделенных на количество участников договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В отдельных случаях договор аренды необходимо зарегистрировать. Если такой договор не зарегистрирован, то для всех третьих лиц он считается незаключенным и не порождающим правовых последствий.

Когда можно обойтись без государственной регистрации договора аренды

Кузнецова Оксана Владимировна, юрист. Окончила Саратовскую государственную академию права. Автор ряда комментариев и практических пособий. Большая часть недвижимости, используемой для ведения коммерческой деятельности, находится не в собственности юридических лиц и предпринимателей, а принадлежит им на праве аренды. Для предпринимателя отдельное нежилое помещение необходимо только тогда, когда это исходит из особенностей предпринимательской деятельности.

Например, если открываются стационарные точки торговли или ведется деятельность, связанная с промышленным производством, которая в силу ст. Для юридических лиц наличие надлежащим образом оформленного нежилого помещения необходимо с момента начала их существования как хозяйственных субъектов. На практике учредители обществ с ограниченной ответственностью, акционерных обществ, товариществ и иных организаций еще до момента создания юридического лица должны провести предварительные переговоры с собственниками или иными владельцами нежилых помещений, с тем чтобы определиться с юридическим адресом будущей организации.

Регистрирующие органы органы налоговой инспекции отказывают в государственной регистрации создания юридического лица, у которого не имеется письменного подтверждения его юридического адреса. Обычно таким подтверждением являются гарантийное письмо, проект договора аренды и документ, подтверждающий право собственника или иного владельца недвижимости передавать ее на условиях аренды третьему лицу. Именно с такими фирмами ведут борьбу налоговые органы. После регистрации создания юридического лица налоговые органы проводят периодические проверки на предмет того, находится ли юридическое лицо по адресу, указанному в учредительных документах.

Учредители организаций, не имеющих в собственности нежилого помещения, решившие после регистрации создания юридического лица не заключать договор аренды или же просто расторгнуть его без заключения нового договора или приобретения собственного нежилого помещения, сильно рискуют.

Помимо штрафов, в качестве санкций применяется принудительная ликвидация юридического лица. Поэтому наличие как минимум одного нежилого помещения на праве собственности или аренды необходимо для деятельности любой организации. Аренда является одним из самых доступных и распространенных способов получить юридический адрес, владеть и пользоваться помещением.

Самым большим спросом на рынке недвижимости пользуются, конечно же, офисные помещения, в силу закона необходимые для размещения исполнительного органа юридического лица например, директора , а также хранения учредительных документов фирмы и получения почтовой корреспонденции.

Отличие аренды от собственности заключается в том, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Временный характер отношений означает, что право распоряжения недвижимым имуществом к арендатору не переходит. По сроку действия договора аренды нежилых помещений различают краткосрочную и долгосрочную аренду.

Процесс заключения краткосрочного договора можно условно разделить на стадии: проведение предварительных переговоров и достижение устных договоренностей; составление и рассмотрение проекта договора; подписание договора аренды. Помимо этого, долгосрочный договор должен пройти этап государственной регистрации.

Договор аренды объекта недвижимости считается долгосрочным, если он заключен на срок один год и более. Кроме обычной аренды, существуют аренда с правом выкупа арендованного имущества и финансовая аренда лизинг.

На практике часто заключаются предварительные договоры аренды, в том числе предусматривающие обязанность арендатора или арендодателя провести в помещении отделочные работы до заключения основного договора аренды. Рассмотрим общие условия договора аренды. Знание основных моментов, которые составляют суть любого договора аренды, необходимо для того, чтобы избежать споров и конфликтов как с контрагентом по договору, так и с налоговой инспекцией, с банковскими учреждениями например, при безналичном перечислении арендных платежей , с иными контролирующими органами, в том числе органами Ростехнадзора, Госпожнадзора, Санэпиднадзора и т.

Основные условия аренды установлены в гл. Любой договор аренды базируется на этих гражданско-правовых нормах. Оформление договора в письменной форме является обязательным п. Саратов, 16 мая г. Сторонами договора могут выступать как юридические, так и физические лица.

Не обязательно, чтобы физическое лицо было зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя. Арендодателем может являться только лицо, право которого на передаваемое в аренду имущество подтверждается соответствующими правоустанавливающими документами, а также свидетельством о праве собственности на объект недвижимости или свидетельством о праве хозяйственного ведения или оперативного управления — для государственных или муниципальных предприятий и учреждений, плюс документ, подтверждающий правомочие распоряжаться объектом с согласия собственника — муниципального образования, субъекта Российской Федерации или Российской Федерации.

Если право на объект нежилого фонда было приобретено лицом до г. Будет достаточно правоустанавливающего документа на нежилое помещение, например договора купли-продажи или судебного решения о признании права собственности. Для того чтобы получить полную информацию о контрагенте, арендатору необходимо ознакомиться с учредительными документами арендодателя и документами, подтверждающими право арендодателя на сдачу в аренду помещения.

Если речь идет о субаренде, то подтверждением права арендатора на сдачу помещения в субаренду являются договор аренды с собственником и свидетельство о праве собственности на помещение.

Предметом договора аренды нежилого помещения является передача во временное пользование или же владение и пользование нежилого помещения. Согласно теории права само нежилое помещение правильно называть объектом договора хотя зачастую само передаваемое помещение называют предметом договора. Нежилые помещения входят в состав зданий, строений, сооружений, построек или жилых домов.

Арендоваться по одному договору аренды могут одно или несколько помещений, расположенных как в одном здании, так и в разных зданиях, имеющих разные адреса, литеры, этажность и т.

Договор аренды в обязательном порядке должен содержать информацию о сдаваемом в аренду помещении: точный адрес здания, в котором находится помещение в том числе с указанием корпуса или литера здания, если он имеется ; описание местоположения помещения в здании этаж, номер комнаты по плану БТИ или иной технической документации ; площадь помещения указывается в соответствии с технической документацией ; назначение сдаваемого помещения например, под склад, под офис, под бильярдный клуб или кафе.

Договор, который не позволяет четко идентифицировать объект договора, может быть признан судом незаключенным на основании ст. Как и любой другой договор, договор аренды имеет как типовые и существенные условия, так и условия, которые можно определить в процессе предварительных переговоров между сторонами сделки. Не будем подробно рассматривать типовые условия договора аренды, в них можно разобраться, ознакомившись с нормами гл.

Право сдачи указанного помещения в субаренду предоставлено арендатору арендодателем, являющимся собственником помещения, на основании договора аренды. Часто арендатор крайне заинтересован в том, чтобы арендные отношения носили длящийся характер.

Особенно это актуально, когда арендатор вкладывает немалые денежные средства в ремонт и оборудование помещения. В таких случаях есть два варианта. Первый и наиболее правильный — заключение долгосрочного договора, который подлежит государственной регистрации.

Однако в связи с тем, что арендодатель не всегда согласен регистрировать договор в органах юстиции, а также в связи с определенными финансовыми затратами в том числе на государственную пошлину, которая составляет руб.

Вторым вариантом является заключение договора на 11 месяцев с автоматической пролонгацией при отсутствии на то возражений сторон. Фактически такой договор действует в течение неопределенного срока. В своем информационном письме от 16 февраля г. N 59 Верховный Арбитражный Суд РФ признал, что для таких договоров государственной регистрации не требуется п.

Для арендатора выгодно предусмотреть условие о том, что он имеет преимущественное право на заключение договора субаренды помещения. Преимущественное право означает преимущество арендатора перед другими потенциальными арендаторами в заключении договора аренды на новый срок после его расторжения или истечения срока его действия.

В случае если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных таким отказом возобновить с ним договор, или только возмещения таких убытков.

В разделе прав и обязанностей сторон договора аренды перечень обязанностей и требований к арендатору чаще всего внушительнее, нежели к арендодателю. Это связано с имущественной природой договора. К основным обязанностям арендодателя обычно относятся: предоставить арендатору помещение в течение определенного срока с момента подписания настоящего договора; предупреждать арендатора о проведении плановых работ, которые могут влиять на работу арендатора, и их продолжительности; своевременно принимать меры по предотвращению аварийных ситуаций, а также устранению аварий в помещении; заблаговременно извещать арендатора о предстоящем досрочном расторжении настоящего договора.

Обязанность проводить капитальный ремонт здания, в котором расположено помещение несущих конструкций, инженерных коммуникаций, кровли и т. Во избежание недоразумений лучше внести в договор пункт о том, какая из сторон производит ремонтные работы и каким образом определяется срок проведения капитального и текущего ремонта.

Для обеих сторон удобно, когда в договоре указывается, что текущий ремонт производится арендатором за счет собственных средств по мере необходимости.

Зато вопросы капитального ремонта, переустройства и перепланировок должны быть решены в договоре аренды более четко. Капитальный ремонт, переоборудование и перепланировка арендуемого объекта производятся с письменного согласия арендодателя с соблюдением санитарных норм, правил пожарной безопасности, правил охраны труда, правил устройства электроустановок, технических и иных правил и норм.

При возникновении у арендатора необходимости производства капитального ремонта, переоборудования и перепланировки арендуемого помещения он должен представить на согласование арендодателю соответствующую проектно-сметную документацию.

В любом случае окончательное решение о переустройстве или перепланировке объекта недвижимости принимает собственник или уполномоченный им на то представитель собственника. Договором может быть предусмотрено, что по истечении срока договора, а также в случае досрочного его расторжения арендатор передает арендодателю в собственность безвозмездно все произведенные улучшения, не отделимые без вреда для конструкции арендуемого объекта, или производит за свой счет ремонтно-восстановительные работы, вызванные переоборудованием, не согласованным в установленном порядке.

Такое условие в тексте договора может и не содержаться, но если вопрос дойдет до суда, то, скорее всего, он будет решен в пользу арендодателя. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, которые производятся за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Безусловно, что для арендатора выгоднее, когда арендодатель полностью или частично возмещает арендатору стоимость ремонта или засчитывает ее в счет арендной платы. Удобно, когда на возможность такого зачета, а также на условия и сроки согласования проектно-сметной документации на проведение ремонтных работ указывается в тексте самого договора аренды.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы или потребовать расторжения договора и возмещения убытков см.

В свою очередь, арендатор обязан: использовать арендуемое помещение исключительно по его прямому назначению и для целей, указанных в договоре; содержать арендуемое помещение, имущество, инженерные сети в технически исправном состоянии и порядке, предусмотренном санитарными, противопожарными правилами; своевременно в письменном виде уведомлять арендатора о возникновении либо о возможном возникновении аварийных ситуаций; соблюдать в арендуемом помещении требования СЭС, Госпожнадзора, правила пользования тепловой и электрической энергией, а также отраслевые правила и нормы, действующие в отношении видов деятельности самого арендатора; обеспечивать своевременную утилизацию отходов в соответствии с действующими нормами; обеспечивать сохранность своего имущества, если договором не предусмотрено иное, и т.

Условия об арендной плате обычно устанавливаются в отдельном разделе договора аренды и должны включать в себя пункты: о размере или порядке его определения, составных частях арендной платы если они имеются , порядке выставления счета и оформления платежных документов и сроках уплаты арендной платы, пени неустойке за просрочку платежа, порядке и возможных пределах изменения размера оплаты и некоторые другие условия, согласованные сторонами.

Указание на размер арендной платы является существенным условием договора. Отсутствие указания на размер арендной платы влечет недействительность договора, поскольку данный договор относится к числу возмездных. Указание на возможность пересмотра размера арендной платы не чаще одного раза в год установлено в п. Если договор аренды подписан обеими сторонами с таким недействительным условием, то на действительность договора в целом это не влияет — недействительно только такое условие.

Исключением из правила является норма Федерального закона от 29 октября г. Размер платы может не устанавливаться в твердом размере, а быть определяемым. Согласно п. N 66, стороны могут определить ставку арендной платы в сумме, эквивалентной сумме в иностранной валюте. Такое определение суммы денежного обязательства не означает, что непосредственное исполнение денежного обязательства производится в иностранной валюте. Оно означает установление механизма исчисления арендных платежей, что имеет целью устранение неблагоприятных последствий инфляции.

Крайне важным пунктом договора аренды является условие, определяющее порядок оплаты коммунально-эксплуатационных платежей. В состав коммунальных и иных платежей, которые стороны должны распределить между собой, входят: стоимость услуг водоснабжения и водоотведения; стоимость услуг телефонной связи; стоимость потребленной электроэнергии; стоимость пользования частью земельного участка, на котором расположен арендуемый объект, и прилегающей территорией; стоимость теплоснабжения газоснабжения ; плата за уборку помещений; плата за вывоз мусора; плата за негативное воздействие на окружающую среду; некоторые другие виды платежей.

Возможны три варианта учета коммунально-эксплуатационных платежей в составе арендной платы: установить фиксированную арендную плату, в которую включена стоимость коммунальных платежей.

Нужно учесть, что заключение договоров с соответствующими организациями займет не одну неделю, обязательно потребуется письменное согласование договорных отношений с собственником или владельцем недвижимости.

На практике удобно, когда договоры на оказание услуг телефонной связи и интернет-связи заключаются арендатором от своего имени с учетом того, что после прекращения арендных отношений арендатор сможет оставаться собственником полученных телефонных номеров. Оплату стоимости коммунальных и иных услуг арендатор производит за свой счет соответствующим организациям согласно заключенным с ними договорам; установление арендной платы, дифференцированной на две составляющие — на постоянную и переменную части этот вариант, пожалуй, является самым удобным для обеих сторон.

Удобно, когда договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями как минимум на основные виды коммунальных услуг заключены арендодателем от своего имени.

Арендная плата по договору субаренды складывается из двух составляющих: арендной платы в части арендуемого помещения в установленном размере за арендуемую площадь постоянная часть ; арендной платы в части возмещения стоимости коммунальных услуг, фактически потребленных арендатором переменная часть. Начисление арендной платы начинается со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Учитывая то, что арендодатель занимается оказанием коммунальных услуг в рамках своей уставной деятельности, арендатор оплачивает ему стоимость отдельных видов или всех коммунальных услуг в качестве возмещения его расходов в рамках заключенного договора аренды.

В частности, в ст. Размер арендной платы в части возмещения стоимости потребленной арендатором электрической энергии на практике определяется либо на основании показаний счетчика по учету электроэнергии, отдельно установленного арендатором или для арендатора , либо по установленной мощности путем учета мощности всех работающих в помещении электроприборов и устройств и примерной продолжительности их работы.

Особенности долгосрочного договора аренды

Может ли начало срока передачи нежилого помещения по договору аренды не совпадать с датой его государственной регистрации и с какого момента в этом случае следует начислять арендную плату? Организация-арендодатель заключила долгосрочный договор аренды нежилого помещения. По условиям договора аренды нежилое помещение должно быть передано арендатору в течение трех дней с даты государственной регистрации договора. Договор прошел государственную регистрацию Можно ли передать помещение арендатору составить и подписать акт приема-передачи Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения п.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Аренда нежилого или жилого помещения подтверждается договором аренды, которые заключается на определенный срок. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Этот срок и определяет вид документа — краткосрочный или долгосрочный. Далее пойдет речь о долгосрочном договоре аренды, который имеет некоторые особенности в его составлении и последующем соблюдении.

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Необходимо согласие на обработку персональных данных. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: срок, в течение которого должен быть зарегистрирован договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, законодательством не установлен. Ответственность за отсутствие такой регистрации законом не предусмотрена. С заявлением о государственной регистрации договора может обратиться любая из его сторон. Договор аренды недвижимого имущества в том числе помещения , заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации п. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

Срок договора аренды.

Согласно абзацу второму п. Вследствие этого договор аренды помещений, заключенный не менее чем на один год, также подлежит государственной регистрации см. В аналогичном порядке регистрируются изменения, вносимые в такой договор, а также прекращение и расторжение договора.

Как зарегистрировать договор аренды на нежилое помещение?

ГК РФ однозначно определяет, что устных договоренностей при аренде нежилой собственности и получении дохода быть не может. Данный факт может быть расценен сразу как сокрытие предпринимательской деятельности или попытка уклона от оплаты налога с получаемой прибыли. Главное же, что должен знать владелец недвижимости — регистрация договора аренды нежилого помещения, по сути, является единственной гарантией защиты интересов арендодателя.

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Аренда зданий и сооружений 4. Государственная регистрация договоров аренды здания сооружения или нежилых помещений в данном здании сооружении , заключенных на срок не менее года.

Что учесть арендатору, если договор аренды подлежит государственной регистрации

Кузнецова Оксана Владимировна, юрист. Окончила Саратовскую государственную академию права. Автор ряда комментариев и практических пособий. Большая часть недвижимости, используемой для ведения коммерческой деятельности, находится не в собственности юридических лиц и предпринимателей, а принадлежит им на праве аренды. Для предпринимателя отдельное нежилое помещение необходимо только тогда, когда это исходит из особенностей предпринимательской деятельности. Например, если открываются стационарные точки торговли или ведется деятельность, связанная с промышленным производством, которая в силу ст. Для юридических лиц наличие надлежащим образом оформленного нежилого помещения необходимо с момента начала их существования как хозяйственных субъектов.

Когда начнется долгосрочная аренда?

Как сообщает пресс-служба республиканской прокуратуры, 13 несовершеннолетних, оставшихся без попечения родителей и находящихся под опекой или попечительством, посещают детские сады в г.

Как сообщает пресс-служба ФНС РФ, разработчики предлагаются объединить в одном документе как функции первичного учетного документа, так и функции корректировочного счета-фактуры, являющегося необходимой дополнительной формой для расчетов с бюджетом по НДС. Использование предлагаемой формы позволит сократить объем движения бумажных форм учетной документации для оформления случаев изменения стоимости ранее произведенных отгрузок уже пос.

Соответствующее уведомление опубликован на Едином портале для размещения информации о разработке федеральными органами исполнительной власти проектов нормативных правовых актов и результатов их общественного обсуждения. Документ устанавливает порядок налогообложения в Российской Федерации нераспределенной прибыли иностранных организаций, находящихся под контролем налоговых резидентов РФ. В плане установлены конкретные сроки, форма исполнения, ответственные исполнители мероприятий. Так, в частности, документ, предусматривает участие ФНС в подготовке изменений в законодательство РФ о налогах и сборах в части поддержки малого бизнеса, совершенствования патентной системы налогообложения, в главу 25 НК РФ о налогообложении доходов компаний, находящихся в оффшорной юрисд.

нужно ли регистрировать бессрочный договор аренды нежилого на неопределенный срок договор аренды нежилых помещений? Ст. ГК РФ обязывает регистрировать долгосрочный договор аренды.

Договор аренды нежилого помещения: взгляд арендатора

Журналисты "РГ" регулярно обращаются за комментариями к юристам. Иногда в ответ получают живое слово, с интересными мыслями, зарисовками из жизни, дельными советами. Но нередко юристы присылают просто выжимки из законов. Статья такая-то говорит то-то, статья такая-то то-то.

К тому же, ведь это замечательно, если бесплатная консультация нашего юриста помогла вам разобраться в неясной правовой ситуации. Если же нет, то она становится первой ступенью в работе по вашему делу, и после нее вы выбираете подходящую вам платную услугу юриста, будь-то помощь в составлении каких-либо документов или даже защита вашей позиции в суде.

Не стоит переживать, что консультация может оказаться непонятной для вас или о том, что вы не запомните весь объем информации. Наши сотрудники любезно предоставят вам основные тезисы в печатном виде со ссылками на официальные документы, законы, положения, указы и т.

Неоднократно оказывала юридическую помощь физическим лицам. В данный момент я веду собственный юридический бизнес.

Справок о ДТП. Нет справки о всех участниках ДТП и т.

Например, о каком разделении властей может идти речь, если в отдаленном гарнизоне командир воинской части фактически олицетворяет в себе исполнительную и законодательную власть, выполняет обязанности местной администрации и нотариальных органов. Причем, не только для военнослужащих, но и для гражданского персонала, работающего по найму. Это и жилищная и трудовая сфера, собственное административное и уголовное право.

Самостоятельно бывает непросто осознать смысл, проникнуть в суть нормативных актов Министерства обороны или законодательства о военное службе.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Mezirisar

    This valuable opinion